한국 도시형 주택의 이해
소개
도시형 생활주택으로 알려진 도시형 주택은 인구 밀도가 높은 도시에서 인기 있는 주택 옵션으로 큰 주목을 받았습니다. 이 개념은 1-2인 가구의 증가하는 요구를 수용하기 위해 2009년 한국 주택법 개정의 일부로 시작되었습니다. 전통적인 아파트 생활에 대한 대안을 제공합니다. 이러한 주택 유형은 능률적이고 효율적인 디자인과 여러가지 장점으로 주목받고 있습니다. 본 안내서는 도시형 주택이 무엇인지, 도시형 주택의 종류, 수량, 장단점 등을 구체적으로 소개하는 것을 목적으로 합니다.
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재정 부담 완화: 정부의 이니셔티브
기획재정부를 필두로 정부가 최근 부담금 제도 개선을 위한 논의를 벌였다. 눈에 띄는 변화는 전통적으로 임대 주택으로 예약되었던 도시형 주택과 60제곱미터 미만의 소규모 주택에 대한 학교 부지 부담금 면제입니다. 이러한 면제는 소형 주택이 대부분 임대 목적으로 지어지는 것을 고려할 때 부담금을 부과하는 것이 합리적이지 않다는 관점에서 비롯됩니다. 정부는 부담금 요율을 낮추고 지역에 따라 차등 부과하는 등 이를 더욱 개선할 계획이다.
도시형 주택의 이해
개요
도시형주택은 2009년 주택법 개정 당시 국민주택규모 150세대 미만에 해당하는 주택을 말합니다. 연면적 85제곱미터 미만, 연면적 85제곱미터 미만, 300세대 미만 건물 내 유닛입니다. 일반주택에 비해 주택기준이 덜 까다로워 주택건설 및 부대시설 설치기준이 많이 완화되었습니다. 이러한 유형의 주택은 저소득 개인 및 가족을 위해 주거를 안정시키고 보다 광범위한 주택 보급을 촉진하기 위해 도입되었습니다.
도시형 주택의 종류
- 단지형: 연면적 85제곱미터 미만의 연립주택 및 다가구주택을 말합니다. 연면적 600제곱미터가 넘는 주택입니다. 연립주택과 다가구주택은 건축위원회 심의를 받으면 5층까지 지을 수 있다. (건물의 “연면적 600제곱미터”는 건물의 모든 층의 면적을 더하면 600제곱미터가 된다는 의미입니다.)
- 소형 주택 – 원룸형: 각 세대의 생활면적이 50제곱미터 미만인 주택입니다. 욕실과 주방을 설치하여 각 세대에서 독립적인 생활이 가능하도록 설계하되, 욕실을 제외한 공간은 하나의 방으로 구성한다. 다만, 생활면적이 30제곱미터를 초과하는 경우에는 2개의 방으로 구성할 수 있다. 다른 법률이나 규정에 의해 제한되지 않는 한 건축할 수 있는 층수에는 제한이 없습니다.
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오피스텔과 차이점
오피스텔은 주택수에 포함되지 않지만(전입신고 시 주택수에 포함), 도시형생활주택은 주택법의 적용을 받아 주택수에 포함됩니다.(단 20㎡ 이하 및 공시가격 1억 원 이하는 무주택 간주). 즉, 주택수 산정에 포함된 다는 것은 집을 보유하고 있다는 것입니다. 종합부동산세 부과대상이 될 수 있으며 향후 신규주택 구입 시에는 취득세가 부과됩니다. 또한 2주택 이상 시에는 양도소득세 부과 등의 부동산 세금이 발생하게 되며 무주택자 기준의 특별공급 자격이 제한됩니다.
도시형 주택의 장단점
장점:
- 저렴성: 도시형 주택은 일반적으로 일반 아파트에 비해 저렴하여 예산이 부족한 사람들에게 인기가 있습니다.
- 유연성: 기존 주택과 달리 도시형 주택을 얻기 위해 주택 청약 계정이 필요하지 않습니다.
- 다양한 옵션: 이러한 주택은 복합형 및 소형 주택과 같은 다양한 유형으로 제공됩니다.
- 쉬운 접근: 주민들은 일반적으로 쇼핑, 식사 및 대중 교통과 같은 도시 편의 시설에 가까운 것을 즐길 수 있습니다.
- 주택 소유 촉진: 비교적 저렴한 예산을 제공함으로써 독신자와 저소득 가정에게 매력적입니다.
단점:
- 제한된 시설: 도시형 주택은 대형 아파트 단지가 제공하는 편의시설과 커뮤니티 시설이 부족한 경우가 많습니다.
- 주차 공간: 이러한 주택은 충분한 주차 공간을 제공하지 못할 수 있습니다.
- 잠재적인 공사 문제: 많은 건축법 규정의 면제로 인해 설계나 시공이 불량하여 소음 등의 문제가 발생할 수 있습니다.
- 제한된 햇빛: 완화된 거리 규정으로 인해 일부 주택은 햇빛에 충분히 노출되지 못할 수 있습니다.
결론
도시형 주택은 도시 거주자, 특히 1인 가구 또는 저렴한 주택 옵션을 찾는 사람들에게 기회를 제공합니다. 다만, 시설부족, 주차공간, 공사문제 등의 잠재적인 단점을 고려하여 주택선택에 신중을 기해야 합니다. 일부 건설사에서는 분양가 상한제가 없어 고가에 분양할 수 있는 아파트 절반, 도시형 주택 절반을 분양하는 것으로 알려져 있어 매수자들의 신중한 판단이 필요합니다.
도시형 주택이 무엇인지, 유형, 수량, 장점 및 단점을 이해하는 것은 객관적인 정보에 입각한 결정을 내리는 데 중요합니다. 하지만 개인 상황에 맞는 추가 조사 및 고려 사항이 권장되며 부동산 전문가의 조언이 필요합니다.
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